“寻找中国好房子”走进武汉！ 专家与企业共谋高品质发展之道



  从1980年地产元年至今，中国房地产已经走过跌宕起伏的43年。时下，房地产市场供求关系发生重大改变，房地产业走到新的十字路口，向何处去的时代答卷摆在我们面前。“让人民群众住上更好房子”成为当下及未来行业发展的时代课题，也是行业、企业共同回答的重大命题。关乎行业未来，关乎民心所向。

  新形势下，中国房地产报积极响应住建部号召，贯彻“好房子、好小区、好社区、好城区”工作要求，在全国范围内启动“寻找中国好房子”主题调研活动，旨在推进“新时代好房子”标准内涵及评价指标，助力住房城乡建设事业高质量发展。

  近日，“寻找中国好房子”走进武汉。12月21日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2023中国（武汉）城市高品质发展暨房地产创新峰会”在武汉召开，住建系统领导、行业专家以及来自保利、绿城、建发、汉江地产等知名房地产企业高管共同探讨新时代“好房子”定义。

  中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示，中国房地产市场在从卖方市场过渡到买方市场的大环境下，房企之间竞争也日趋激烈。在市场变化与竞争压力下，房地产行业发展模式必然回归本质，通过产品力来提升竞争力的时代即将全面开启。“找准房地产行业新增长模式，二三线城市也有机会。”

  “改革开放后，特别是住房商品化改革后，中国住房质量、居住条件有了巨大进步和发展。但是，如果我们以世界眼光去衡量，中国住房现状与‘好房子’目标仍存在明显差距。”住房和城乡建设部原总经济师赵晖表示，我们国家确实到了必须要建设好房子的时候，建设好房子是历史性转型需要，也是迫切任务，涉及面广。

  湖北省人民政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，未来的城市人居建设必定朝着“保民生”与“提品质”两个核心目标协力推进。房地产行业的成长离不开企业家们的不懈努力，通过调整战略，致力于技术创新，可推动设计和服务理念的更新。

  峰会现场，嘉宾作主旨演讲

  武汉地产研究院院长殷跃建认为，在高质量发展过程中，重新梳理房地产与城市的关系变得至关重要。武汉房地产市场的特点是过多依赖土地财政，这种依赖程度是衡量一个城市房地产发展是否健康的重要标准。“进入后开发商时期，武汉面临的挑战是如何提高对城市土地的精细化管理，处理好城市建设、城市发展与房地产之间的关系。”

  高质量发展路径上，需要更多智慧和前瞻理念的加持。此次峰会上，意大利博埃里建筑设计事务所中国合伙人、总经理胥一波介绍了国内外多个“垂直森林产品”的设计理念及成效，并探讨了目前绿色建筑发展的三个趋势。一是全预制化，二是在城市更新过程中快速进行改造项目，三是设计要始终为人服务，为城市服务。

  当前形势下，中国房地产业如何破局？好房子如何精准高质量持续提供好生活？在高峰对话环节，与会嘉宾们进行了一场思想交流与碰撞的盛宴。

  高峰对话环节与会嘉宾们进行了一场思想交流与碰撞的盛宴

  保利发展控股湖北公司副总经理张立表示，优质住宅不应局限于第四代住宅或花园城市这一概念，其真正核心在于“回归人本”，即关注居住者的真实需求和生活质量。对于武汉房地产市场发展，他希望政府政策适当简化，并避免市场过度集中化。

  绿城华中区域营销服务中心总经理章斌表示，好房子的定义不仅在各位专家手里、在房企手里，更在客户手里，客户认为好房子是怎样的更重要。当前，为客户提供更好的房子，第一步是将房屋容积率降低。在武汉房地产市场上，房屋容积率高、得房率低是客户一大压力来源，房子套内面积能多一点，就能住得宽敞一些。

  “打造好房子需要在质量与成本控制间找到精确平衡点。”汉江地产公司总经理朱小宁说。他分享了河南金沙集团在成本和质量控制方面的案例，一个楼盘在开盘当天就实现了90%销售，这主要得益于它的质量和成本控制，把省下来的钱用在质量提升上。

  绿凯智能董事长殷祥云表示，好房子未必一定在城市，可能也在山乡。他以武汉为例，指出城市有280万老年人，以20%来计算，也有55万人愿意选择在有山有水的地方度假养老。他提议市场关注这部分老年人住房需求，为他们提供高品质好房子。

  “未来随着核心地段房价升高，适合做高低配和高品质的社区项目将越来越多。”湖北中原策略顾问中心总经理郑源滔预计，2024年武汉新房新增供应量将下滑20%，需求端稳中略降，新房市场供求关系预计向好。

  由中国房地产报发起的“寻找中国好房子”主题调研活动自启动以来，受到了行业以及各媒体多方面关注。为更好履行媒体传播义务，宣传住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”工作要求，本次峰会上，我们邀请主流媒体代表一起，成立“寻找中国好房子”武汉媒体宣传矩阵。

  随着媒体宣传矩阵的正式成立，相信我们会更好地助力房地产市场未来发展，为实现人民群众对美好生活需求持续提供正向力。没有一个冬天不可逾越！回归开发本质，谋求高质量发展，建老百姓满意的好房子，相信房地产行业定能迎来美好的春天。

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