取消公摊面积买房花钱就少了？你怎么可能会精得过开发商？
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2024-01-03 09:41:11
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买过房的人都应该听过“公摊面积”这个词，“公摊面积”简单说就是公共使用的面积，它关系到我们房子的使用面积。
而近日，有一篇《买100平的房子只得70平，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章，引发大家的热议。有人就说了，干脆取消公摊面积吧。 那说到公摊面积，大家应该会有以下疑问吧： 常见问题 1 哪些属于公摊面积？ 2 公摊面积一般是多少？ 3 取消公摊面积有什么影响吗？ 下面我们就带着这些疑问，一起来探讨取消公摊面积到底是好事还是坏事？ 第 1 问 -哪些属于公摊面积- 根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积： 公摊面积包括（电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 第 2 问 -公摊面积一般是多少- 想要计算公摊面积多少，可以以住宅楼公摊系数为参考数值来计算，主要涉及到两个公式： 公式一：住宅公摊面积=各单元参加的公摊面积×住宅楼公摊系数 公式二：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和÷参加公摊的各单元建筑面积总和。 国家在公摊面积上，没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，一般是这样的： 1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。 2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。 3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。 第 3 问 -取消公摊面积有什么影响吗- 取消公摊面积对购房者有影响吗？ 答案是有的，主要影响体现在三个方面：①生活体验感②买房单价③购房成本 公共区域变小，生活体验感变差
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