营收同比增长23.7%，合景悠活全业态、多赛道发力

  在房地产增量市场疲软的大背景下，2022年物业赛道显得异常“拥挤”。

  不过，真正能够坚守本心、不受房地产开发平台影响，保持独立性、按照计划从容发展的却并不多，合景悠活正是其中之一。

  3月31日，合景悠活披露2022年全年业绩。

  数据显示，企业去年实现营业收入40.26亿元，同比增长23.7%；毛利润12.4亿元，同比增长1.2%；核心净利润5.65亿元，维持稳定。

  截至2022年底，公司在管面积达2.15亿平方米，合约面积达2.87亿平方米，跻身头部物企之列。

  其中，来自第三方在管面积达1.90亿平方米，占比88.00%，表明其独立性及市场竞争力进一步提升。

  合景悠活管理层在业绩会上表示，地产行业和关联方整体的情况目前在逐渐恢复。随着悠活市场化独立道路的坚定贯彻，未来将继续坚决地以市场化的原则去对待关联业务。

  持续深耕大湾区与长三角

  2022年，国内地产下行周期叠加疫情影响，物管行业面临诸多挑战，合景悠活坚持科技赋能，凭借精细化的管控和良好的口碑，一方面加速全国化布局，另一方面持续深耕及巩固粤港澳大湾区、长三角地区的领导地位。

  公告显示，企业截至2022年末已进驻全国21个省、自治区和直辖市的132个城市。

  其中，来自粤港澳大湾区及长三角地区的在管面积为别超7500万平方米和超5500万平方米，上述两个区域的在管面积合计占比达61%。

  得益于此，即便在充满挑战的2022年，公司收入仍实现24%的稳定增长。

  在业务层面，合景悠活号召回归物业服务本质，精细化管控赋能的同时，始终坚定以智能提效。通过项目工单智能化上线，赋能前台人员，提升其人均管理效能。

  截至2022年末，企业在智慧服务与科技提升方面，加速对智慧社区平台的打造，携手科技生态的合作伙伴在前端丰富数字触点，中枢量化提效，推动组织变革，后端实现业务闭环。

  管理层表示，2023年计划将围绕现有项目的优势区域，拓展周边项目，继续重点深耕经济较发达的大湾区、长三角等区域。同时，加大和国企的合作，资源优势互补，做好品牌和服务输出，和地方城投公司等国央企合作，深化渗透当地物业管理市场。

  非住宅业态布局提速

  值得一提的是，合景悠活全业态布局和全牌照优势凸显，2022年加速延伸其业态及产业布局，在非住宅物业管理分部业态深度挖掘服务机会。

  数据显示，企业去年非住宅物业管理及商业营运服务实现收入21.51亿元，同比增长63.1%，占总收入比重达53.4%，持续提升。

  管理层指出，经过多年的市场化发展及多物业类型发展，集团持有差异化资质和认证，已形成竞争壁垒及优势，诸如物业管理、环卫清洁、园林绿化、高空作业、市政环卫、医疗废物处理及垃圾处理等服务对应的专业资质和认证一应俱全。

  借助专业能力的打造，合景悠活不仅能够提高各业态拓展覆盖的宽度，更能够挖掘服务内容深度，加固全周期的服务优势，提升各业态下多品牌的专业度和影响力。

  公建及城市服务收入大增117%

  尤其在公建及城市服务领域的突破有目共睹。

  2022年1月，合景悠活通过收购广东特丽洁正式入局城市服务赛道，并实现了快速发展。

  目前，企业已实现城市服务业务的异地拓展，目前已在四川、河南实现落地，并成功接洽重点省份包括安徽、海南、内蒙古等地。

  合景悠活方面指出，集团异地拓展的项目进展顺利，初期会有专家先行，于当地拓展并理顺，后期则会将项目本地化，并定期复盘，整体形成合景悠活异地拓展的独特打法与模式。

  此外，企业在公建业务的布局初见成效，公建及城市服务业务收入同比去年实现了117%的增长，未来业务增长充满潜力。

  管理层表示，2023年，合景悠活将重点考虑匹配公司规模运营状况、地方政府履约能力强、利润率合理的地区环卫市场，于此类市场主力开展业务拓展工作，涵盖环卫一体化项目或环卫、绿化等单项项目。

  同时，进一步融合公建及城市服务业态，紧抓发展机遇，积极寻找优质的市场机会，打磨城市服务产品，保持该业务的健康增长。公司还将继续深化数字化转型，升级智慧化运营及管理平台，实现业务自驱、人力提效并赋能业务，实现服务质量及经营效益双提升。

  多元化布局全面发展

  从社区走向城市，从区域优势扩展至全国布局，合景悠活基于商业逻辑和可持续发展理念，构筑出覆盖城市服务+生活服务的七大应用场景解决方案。

  截至2022年底，合景悠活已新拓展包括上海高级技工学校、南宁地铁5号线等多个项目，成功中标了包括佛山南海妇幼医院在内的 32 个医院项目，并续签了广州妇女儿童医疗中心等，发展规模稳健扩张。

  目前，合景悠活旗下品牌共划分为6大板块——物业服务商住物业、公建物业、城市服务，商业运营的购物中心运营、写字楼运营，以及不断为业务赋能的智慧科技板块，集团在管项目形成覆盖住宅业态、商写业态、高校业态、机关物业、轨道交通、医院业态等的全业态布局，营收结构呈现出多元化的趋势，为未来发展提供充足的成长动能。

  2023年，合景悠活表示，将持续巩固刚性住宅市场，深耕高端住宅及商业市场，扩大非住宅物业业态的市场份额，并加快城市服务赛道布局，在核心区域提高市场占有率，在核心细分业态做强渗透率。

  同时，将继续深挖服务价值，强化服务品质，多元业务协同发展，做行业领先和值得信赖的智慧服务运营商。

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