别再误判2023年楼市 高层定调，风向变了！

  NO.1丨壹 国家重磅表态！房地产仍是支柱产业！2023年楼市风向已定

  深夜，传来对房地产的重磅表态。楼市，连夜沸腾！

  12月15日晚上九点半，刘鹤副总理关于楼市有了最新表态，这次真的不一样！

  刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  中欧工商领袖对话，在这样的场合比较着重提及了房地产行业，显得非同寻常。

  这里面最有价值的3句话是：

  1、房地产是国民经济的支柱产业。

  这意味着，国家为房地产正名了。过去1年里，也有几个高官这样表示，但级别没有这么高。

  2、我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

  这意味着，还有大招。会是什么大招？刘副总理主管金融，所以恐怕还是跟金融支持房地产有关，更何况还有一会“努力改善行业的资产负债状况”。改善资产负债状况，无非是几个办法：减少负债，增加资产，加速回笼资金。

  过去1年多，楼市之所以断崖式下跌，就是因为减少负债方面做得太激进。最近连射三支箭，给房企放水、续命，债务恐怕会增加。所以，改善资产负债状况，恐怕要从股权融资、收购兼并和促进销售几个方面来出招。

  射人先射马、擒贼先擒王。楼市之所以至今仍然偏冷，除了疫情的影响，还跟几个龙头城市不松绑有关。

  其中深圳、北京、上海对全国的影响最大，如果想让市场回暖，销售端有显著进展，恐怕要在北上深三个城市身上做文章。比如认房认贷放松一些，二手房成交参考价放松一些。

  3、未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  这段话的意思是鼓劲，告诉大家白银时代还有那么一段时间，不要对未来太悲观了。

  从副总理的最新表态看，中央经济工作会议肯定会对楼市有新的部署，相信措施会比较有力。

  楼市，对于2023年的经济至关重要。

  2023年，在“房住不炒”的基调下，供需两端政策均有继续优化的空间，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面将继续调整；一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在优化空间。此外，“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

  NO.2丨贰 狮山湖畔学府，相应国家“房住不炒”大政方针

  在狮山大学城，有这么一个楼盘，始终坚持“房是住的•人才住宅•先住后买”的销售方针政策，与国家“房住不炒”的基调不谋而合，积极为狮山产业园区职工提供性价比最优的房子。

  拒绝高楼价，湖畔学府单价仅需8字头起，是周边新房价格的1/2。

  拒绝做房奴，湖畔学府付款方式灵活，推出先住后供的购房政策，首付5成，先住5年，再供楼。

  【狮山大学城@湖畔学府】

  湖畔学府项目作为狮山镇政府重点招商引资引入的一汽大众的配建住宅项目，在政府的指导及支持下，项目以“房是住的·人才住宅·先住后买”作为指导思想，打造南海首个大型人才福利房高品质示范社区！单价8字头起，售价低于同地段的地价。项目优先满足一汽大众员工的居住需求，其次是南海经济技术开发区园区内的人才住房需求，项目已历经8年开发，其中一期3812户已交付入住并已办理不动产权证，目前正在开发二期有3280户住宅。

  项目为总建面76万㎡的湖畔大社区，分一二期开发，由板式高层和点式高层组合而成，项目拥有社区幼儿园、公交站总站、1.5 万平米时尚商业街+1万平米商业体（共计2.5万平米商业）、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生服务站、一级资质物业服务等一站式服务配套；周边拥有从幼儿园到大学的全龄段教育配套。项目一期已全面交付使用，目前约3000户业主已经入住，其中70%大众高端人才已入住。目前正在开发的是二期住宅地块，二期共计3280户，预计在2023年6月份开始陆续交楼。

  与市面上人才福利房一样享受福利价，政府对人才房的后续转让、抵押等做了比较严格要求，本项目存在取得《竣工验收备案证》起五年内不得销售的限制性政策的存在，以“租赁五年，再优先购买”的方式，签订《住宅租赁及优先保障权协议》，保障客户的合法权益。

  楼盘户型鉴赏：

  楼盘配套一览：

  周边商业：家门口3万m²力合广场（大润发旗下发到家已进驻）、华国际中心、和信广场、奥园广场、狮山广场、腾大广场

  周边公园：佛山植物园、南海湿地公园、博爱湖公园等

  周边医院：南海区人民医院新院区、南海经济开发区人民医院（小塘医院、松岗医院）、南海区公共卫生医院等

  周边中小学：南海英才学校（5分钟可达公立名校，约2000个学位，九年制）、南山湖实验中学（3分钟可达九年制公立学校）、佛山梅沙实验学校(全省第5名校，一贯九年制)、石门实验小学、狮山中心小学、石门实验中学、狮城中学（省一级）、石门高级中学

  周边大学：华南师范大学（南海校区）、佛山科学技术学院、广东轻工职业技术学院（南海校区）、广东东软学院、广东省工业高级技工学校等

  小区内部配套：幼儿园、游泳池、网球场、篮球场、公交总站、商业步行街、卫生站等

  交通配套：

  -5分钟步行通达双地铁站：

  1KM范围佛山3号线（大学城站），佛山4号线（科技西路站）；

  --15分钟通达佛山机场及佛山西站：

  15分钟经佛山一环通达佛山机场、佛山西站，机场+高铁，快速通达粤港澳甚至全国。

  佛山西站：日均开行列车213列，共引入2条国铁、2条广佛城际轨道，规划有佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州地铁28号线。

  广佛环线--广佛西环（在建中）：全线共设9站，除既有的广州北站、佛山西站外，新建狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山7座车站，并在炭步设城际铁路职业训练段1处。建成后20分钟通达广州南，20分钟通达广州白云机场。

  项目电话：0757-86681888

  开发商：禾乐合众置业有限公司

  项目地址：佛山市南海区狮山镇狮山大学城和众路3号禾粤尚德居

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